Sprzedaż działki gruntowej wymaga zachowania formy aktu notarialnego. W kancelarii notarialnej notariusz przygotowuje umowę na podstawie dokumentów dotyczących nieruchomości oraz informacji przekazanych przez strony. Przed sporządzeniem aktu weryfikuje m.in. stan prawny działki, jej oznaczenie w księdze wieczystej, tytuł własności sprzedającego oraz istniejące obciążenia i ograniczenia. W zależności od rodzaju nieruchomości konieczne może być również sprawdzenie dodatkowych dokumentów, w szczególności dotyczących przeznaczenia gruntu.
Sprzedaż nieruchomości gruntowej – przebieg czynności
W akcie notarialnym określa się dokładnie nieruchomość będącą przedmiotem sprzedaży, jej położenie, numer działki, powierzchnię, numer księgi wieczystej oraz podstawę nabycia przez sprzedającego. Strony ustalają cenę i sposób jej zapłaty, a także termin wydania nieruchomości. Notariusz przedstawia treść aktu, wyjaśnia jego znaczenie i skutki prawne, a następnie strony składają podpisy. Z chwilą zawarcia umowy, jeżeli spełnione są ustawowe warunki, dochodzi do przeniesienia własności nieruchomości na kupującego.
Dokumenty i opłaty przy zakupie działki
Zakres wymaganych dokumentów zależy od konkretnej nieruchomości i sytuacji prawnej sprzedającego. W praktyce mogą być potrzebne m.in. dokument potwierdzający własność, dane z księgi wieczystej, dokumenty dotyczące przeznaczenia działki oraz zaświadczenia wymagane w danym przypadku. Jeżeli sprzedaż podlega podatkowi PCC, przy umowie zawieranej w formie aktu notarialnego podatek pobiera notariusz. Standardowa stawka PCC od sprzedaży nieruchomości wynosi 2%.
Notariusz może również złożyć wniosek o wpis prawa własności kupującego do księgi wieczystej oraz pobrać związane z czynnością opłaty. Wysokość wynagrodzenia notariusza jest określana zgodnie z przepisami dotyczącymi maksymalnych stawek taksy notarialnej.
Sprzedaż działki może wiązać się z dodatkowymi wymogami, jeżeli grunt ma charakter rolny, jest obciążony prawami osób trzecich albo jego stan prawny wymaga dodatkowych dokumentów. Dlatego przed umówieniem terminu podpisania aktu warto skontaktować się z kancelarią i ustalić, jakie dokumenty należy przygotować.
